文/北京金申 严明辉大兴五塔斯公馆开业已经过去三个多月了，李丽君似乎并不高兴。作为项目公司董事长的他收到了这份卡报：10月27日，无塔斯公馆网上签约28套，成交均价4.2万元/㎡，较预售价约14%，成交额2.19亿元。这是一个耗资21.46亿元的项目。时间回到今年盛夏，7月11日，大兴乌塔斯公馆悄然开业。没有采取集中开幕式，也没有举行仪式。乌塔斯府不仅没有开业仪式，就连开业资料也空无一人。公告称，认购38套，价值3.1亿元，成交均价4.3万元/平方米，出让率为10.56%。这个成绩，无论是在大兴，还是在整个北京，恐怕都处于开盘销售榜的垫底位置。在奥本月，五塔斯公馆网上签约6套，成交均价41484元/㎡； 8月最辉煌时刻，网上签约16套，成交均价小幅上涨至42393元/平方米； 9月，无塔斯公馆成交跌入谷底，网上签约仅两套。该两套以价换量方式获得，成交均价跌破4万/㎡。眼下，10月已经过去了，无塔斯公馆一个月内仅在网上签约了4套房源。其中，有约174平方米的房屋，成交均价为43738元/平方米。李丽君任重而道远，目前乌塔斯公馆还有300多套在售。 2017年7月10日，五塔斯公馆取得预售证，12栋住宅、366套入市。预售均价49300-50700元/平方米。 10月25日，无塔斯公馆获得其余 2 栋建筑和 38 个单元的证书。从目前网上签约情况看，成交以北区3#楼（03号地块）和南区3#楼（11号地块）为主，网上签约户数分别为5套和7套。 3#楼为首发户型，建筑面积168㎡/174㎡，整体售价较低。而且，低楼层人气很高，成交量也好于高楼层。原因是一层南侧有一个20-30平方米的小庭院。在北京，我们已经很多年没有看到一楼有花园的建筑了。上面二楼的预售价是所有楼层中最低的。面积200平米的大户型成交缓慢，但五塔斯公馆有215平米和222平米的四居室，售价占总价的一半以上。北区最大的有215个平方米和222平方米。目前，每个单位都在网上注册。南区200平方米以上大户型成交量好于北区。其中，南区1#有215平米、221平米各1套，已网上登记； 2#为222㎡房屋，已网上登记5套，已-预定1套； 6#1栋222㎡已网上登记。 02星城之星，距离五塔斯公馆约2公里，是楼市上的神话。这些都是大单位。该项目于 2024 年 3 月推出，供应量为 242 套。截至目前，网上签约222套，成交均价4.48万元/平方米，成交金额17.99亿元。楼面价22500元/平方米，地价覆盖率接近180%。开发商中建三局城投、大兴发展赚取了巨额利润。也因为因此，五塔斯公馆也紧随其后，做起大平层生意，起价168平米。五阁公馆六大户型包括168平米、174平米、199平米、205平米、215平米、222平米四居室，均为扁叶草。星城之星也有一个大平地，但四面朝南的宽度可以达到180平方米。如果产品设计用心、有创意，无论是高还是低，兴城明星能走红也就不足为奇了。但现在情况不同了。一年多前，它是大兴唯一敢卖大户型的。一年多过去了，大兴已经出现了无数想要建造大型平层商业的开发商，平均住房面积在200平方米左右。除乌塔斯公馆外，还包括木春树、大兴吉地021/022项目、大兴城市开发地块0007等。此外，在北京六区提供大平层也爆发了，给了人们更多的选择。吸取了五塔斯公馆等人的错误之后，兴创地产的大兴一和庄项目从悬崖边上回来了，开始聚焦严格需求，主攻中小户型。规划11栋8-17层洋设计小高层，共633户，每户平均建筑面积108平方米。随着义和庄项目入市，五塔斯公馆的处境可能会变得更加困难。 03 无塔斯公馆开发商为北京兴城开发建设发展有限公司，大兴发展集团和大兴城建分别持有84.1561%和15.8439%的股份。法人、董事长为李立军。大兴开发地是土地拍卖造反的常客，其背后是幸福临空和万兴建设集团。奥城建设电梯、幸福临空均为国有资产全资拥有ts管理和监督委员会；万兴建设是一家以建筑施工及总承包、装饰装修专业承包、投资开发为主营业务的民营建筑企业。实际控制人为董事长陆保明，持股约95%。李立军，五塔斯福项目公司董事长，同时兼任幸福林空执行董事、北京幸福吉地资产管理有限公司董事长。其中，幸福吉地资管由幸福林空持股78%，其余13名股东各持股1.69%。这些股东是由村委会或经济合作社注资设立的。据了解，幸福吉地资产管理公司与万科将合并成立北京汇亿万恒置业。今年5月至6月，汇万恒地产收到两份“限制消费令”。申请人为中建一局集团建设有限公司涉案总成本154.36万元。李立军是一个勤奋的人。现任幸福机场工程部经理，并兼任云景悦、益生悦、益生共悦项目经理。在选择合作伙伴时，李立军似乎很信任夏坤建设。此前，赛尔坤建设是亿盛悦的建设者，中标金额达到15.79亿元；夏坤建设是逸盛共悦、云景悦的建造者，中标金额分别为52316万元和68525万元。夏坤建设在负责上述项目建设时，多次被住建委“开出罚单”。但此时李立军依然将建造乌塔斯府的责任委托给星坤建造。 5月15日，赛尔坤建设中标一期土地开发项目DX00-0406-0003、0011地块R2二级住宅用地建设项目，DX00-0406-0007地块A334幼儿用地建设项目，中标价为94791万元。参与招标的还有北京博大经济开发建设、北京城建八建开发、北京建工第四建设工程建设、北京六建集团、北京首钢建设集团、北京新兴宝信建设工程。不难理解，在具有城建背景的投标人中，也不乏标价较低的94762万元。此外，赛尔坤建设还中标乌塔斯公馆售楼处及样板房装修工程，中标价为937.66.07万元。霞坤建设成立于2019年1月，注册资本为1.5亿元，卢海生、刘景旭、卢俊岭分别持股72%、18%、10%。其中，陆海生担任赛尔坤建设党支部书记、董事长。陆海升与五塔斯公馆的股东方万兴建设有着千丝万缕的联系。 1991年出生的路海生，从小就经常和父亲一起在建筑工地工作。然而，和很多富二代一样，他生来就是嘴里含着金钥匙，出国留学致富的。 2012年加拿大留学回国后，他主动告别了所就读的金融领域高薪工作机会，加入了万兴建设集团。他从一线工人做起，在工地待了三年，研究图纸、看图册，甚至和工人们一起在工地上吃住。 2015年中午，陆海生部门在罪孽项目Undan ang tagapamahala ng proyekto kay Hebei na“pagmasdan ang proyekto”。在此期间，他通过学习承担了河北保定徐水区博物馆建设项目并顺利完成了工作。 2018年，洽洽集团成立第十三公司，作为重点人才锻炼，他被选为公司总经理。此外，在万兴集团，卢海升还担任过青年突击队队长、紧急救援队队长、集团党委副书记等职务。 2022年，卢海胜将卸任万兴建设集团高管职务。虽然离开了，但他仍将以“夏坤董事长”的身份参加北京万兴2022年新入职培训。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传并发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供服务或信息存储。