新京报贝壳财经讯（记者 袁秀丽）12月16日，北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028（简称“丰台张郭庄地块”）出让。挂牌期末，该地块仅有一家房企报名，最终被中建方程式+中建智慧土地联合体以底价13.54亿元拿下，楼面价约2.84万元/平方米。这也是北京12月首宗住宅用地成交。丰台张果庄地块规划建筑面积约4.78万平方米。容积率仅为1.5，建筑限高24米（部分地区30米）。未来预计建设6至11层的低密度纯住宅社区。该土地曾两次出现在土地供应清单中但未能进入市场。这已是该公司第三次上榜。该地块位于西南五环旁，交通优势明显。距已通车的地铁14号线张果庄站约450米。并通过正在建设的地铁一号线支线与张郭庄站无缝连接，形成“双地铁”配置。此外，项目紧邻园博园、北宫国家森林公园等，低容积率与自然风光的结合，为营造舒适的居住环境提供了基础。中国指数研究院土地市场研究部负责人张凯分析，土地在实际开发过程中面临诸多挑战。如果从它本身的情况来看，土地的形状是不规则的，并且有很多角落。随后的建筑布局和单元设计有很大的局限性。周边城市界面也需要ds有待改进。目前地块周边安置房较为集中，架空电缆较多，整体视觉体验有待提升。此外，该地区大部分教育设施目前都处于规划阶段，其实施进度和最终质量将是影响家庭客户决策的重要因素。 “就市场环境而言，张果庄板块虽然近三年没有新增供应，但目前清仓周期已超过50个月，去库存压力明显。”张凯认为，价格竞争也相当激烈，附近的西岳青翠项目出售均价约为51000元/平方米，部分特价单价已降至45000元/平方米左右。同一区域还有中海永定九里等项目同台竞技e.展望未来，该土地项目将面临定价策略和销售减少等方面的压力。综合来看，张果庄地块的低价成交，体现了市场对非核心区域地块的审慎评估。尽管其“双地铁”和低密度规划具有潜力，但现状和区域竞争仍使该项目面临定位、成本、净化等诸多挑战。张凯表示，从长远来看，要有效吸引人才到城郊居住，政府必须同步加快规划的教育、医疗等公共设施建设，提高生活质量；结合产业规划的区域发展定位，布局适宜的就业和创新空间，通过“住房-配套-产业”联动提升区域吸引力，构建可持续的差异化居住与发展价值特德市场。杨娟娟主编、刘宝庆校对 特别声明：以上内容（如有，包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号是一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。