北京半年内第二次取得进展。中国建筑工程集团有限公司是中国建筑工程总公司的第九个子公司，似乎正在对北京的房地产市场产生影响。 12月16日，中建方程+中建智地联合体以底价13.54亿元拿下丰台区北宫镇张郭庄村A区FT00-0204-6028棚户区改造土地开发项目。作为一线开发商，中建工拿地并不多见，但半年内就拿地两次，从郊区的延庆到市六区的丰台。这个速度不能不引人注目。相比“中建八子”在开发市场的高调活动，中建方程以往表现得更为低调。然而，自延庆征地出现半年以来，年前，现在已经重组，动作可以说是加快了。然而，相比旗下延庆项目的良好销售，面对供应本已集中的丰台市场，中建方程还能继续“大杀四方”吗？中国建筑工程总公司获得的张果庄地块位置图。图/北京市规划和自然资源委员会网站挖角中国建筑资深人士进军北京市场。近年来的房地产市场，“中建八子”十分走俏。在克而瑞发布的2025年前十个月房地产销售百强榜单中，中国建筑集团占有5席：八局中建东福、三局中建一品、一局中建智慧土地、二局中建九和、五局中建新和。与交流电相比“中建八子”的活跃度，尤其是在北京市场，中建方程其实比较低调，但近期却有蓄势待发的迹象。中国建筑工程总公司直属中国建筑集团公司，集团内与中国建筑第八集团公司同级。其前身是中国建筑工程股份有限公司“建筑事业部”，2011年升级为“城市综合建设部”。2014年，为响应国家新型城镇化战略，探索自身城镇化道路，中国建筑正式成立中建方程式，专业从事城市综合开发与运营。目前，中国建筑工程集团正在北京等十多个主要城市投资运营30多个大型项目g、天津、上海，累计核准投资近3000亿元，涉及土地面积约178平方公里，其中实施面积1平方公里以上项目24个。不过，在北京房地产开发的前端战场，中建方程式的项目数量并不像其他中建地产平台那么多。 2020年6月，中国建设银行和中国建工集团拿下门头沟地块，这也是中国建设银行在北京拿下的首个项目。次年，他低价拿下中国建筑工程集团延庆的一块地皮。 2022年，中国建设银行、中国建工集团拿下门头沟永定镇地块。此后几年，中国建筑在北京土地市场上暂时保持沉默。与此同时，“中建八子”旗下企业，这样的旗下中建一品、中建智慧置地、中建九合等，已在北京市场发展并确立了自己的定位。直到今年，中国建筑在北京开发市场的身影才再次明朗。 7月3日，中国建筑工程总公司以5.6亿元拿下北京市延庆区YQ00-0205-0001地块，该项目被命名为“中建镇远大厦”。 9月25日，nakuh项目获得认证，推出318套住宅。目前，已完成网上签约272个，签约停车位201个。销售业绩良好。或许延庆项目的热销给了信心，中建方程式此次直接进驻市六区。 12月16日，北贡张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目地块FT00-0204-6028北京市丰台区g小镇，由中建方程+中建智慧土地联合体以底价13.54亿元出让收购，按每层4元计算，约13.54亿层。米。半年内连续两个城市，中建工集团拓展房地产开发业务的野心开始显现。为此，中建工集团还聘请了原中海地产北方区负责营销运营的高级副总经理刁鹏。刁鹏在中海深耕多年，拥有丰富的营销运营经验，中海多年来已成为北京房地产市场的“老大哥”。他的加入无疑是中建方程快速走上发展轨道的一剂强心剂。前进的丰台，机遇与挑战并存。那么，中建能否方程式复制《镇远府》的成功？此次拿下的张果庄地块原本与附近的商业金融用地捆绑出售，但由于无人感兴趣，后来被拆分单独挂牌。该地块由北京中建丰达投资管理有限公司开发，持股52%。摆脱商业端的负担对于开发者来说是一件好事。张果庄地块规划建筑面积约4.78万平方米。容积率仅为1.5，建筑限高24米（部分地区30米）。未来预计建设6至11层低密度纯住宅社区。但该框架也有明显的缺点：形状不规则、方位不够方正，这对设计布置是一个很大的挑战。庆幸的是交通还算畅通。虽然它位于西F附近五环路，离地铁很近。距已通车的14号线张果庄站约400米。并无缝衔接正在建设的1号线支线张郭庄站。未来将是“双地铁”配置。业内人士认为，从贸易角度来看，该项目可以重点针对刚需人群和刚刚改变住房类型的人群，走快速净化的路线。但问题也是现实的。近年来，丰台新房供应量巨大。尽管张果庄板块近三年没有新增供应，但全区去库存压力依然明显。该地块旁边的在售项目西岳青翠，2021年拿地时销售指导价为6.8万元/平方米，现在均价约为5.1万元/平方米，因此单价约为5.1万元/平方米。我的特价房在45000元左右。再往西约3.6公里，有中海永定九里，成交均价约4.91万元/平方米。不过，当年这两个项目的拿地成本均高于此次张果庄土地的楼面价。纵观中国建筑工程总公司收购的地块，中国指数研究院土地市场研究部负责人张凯表示，虽然“双地铁”和低密度规划有潜力，但目前的条件和区域竞争仍然让项目面临诸多挑战。未来该项目可能面临定价策略、销量减少等方面的压力。新京报贝壳财经记者段文平编辑杨娟娟校对赵琳 特别声明：以上内容（包括图片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布》。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括图片、视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。